[특례보금자리론] 소득기준 없는 4%대 주택담보대출! / 조건 충족시 3%대??? / 기존보금자리론과 비교 / 총 정리해드립니다!

 

현재 보금자리론은 주택가격 6억 이하, 소득 7천만 원 이하 차주이용가능한 조건인데요.

그보다 한층 더 낮아진 조건으로 《특례보금자리론》이라는 주택담보대출을 한시적으로 운영할 계획이라고 합니다.

특례보금자리론에 대해서 저와 함께 알아보아요!

 

특례보금자리론 표지

정부에선 글로벌 통화긴축 상황에 따라 시장금리 상승으로

가채부채 상환부담이 크게 증가하고 있어,

서민·실수요자 부담경감 확대가 필요한 상황이라 생각해서

2023년 한시적으로 통합 특례보금자리론을 운영할 계획이라고 합니다.

 

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그럼 특례보금자리론이란 무엇일까요?

 

특례보금자리론이란?

특례 보금자리론은 기존 우대형 안심, 보금자리론, 적격대출을

2023년에 한시적으로 1년 동안만 통합 운영하겠다는 내용의 주담대입니다.

 

이번 특례 보금자리론 같은 경우는 기존과 달리

소득, 금리, 한도와 같은 모든 부분에서 규제 완화를 하는 내요을 담고 있어

모든 사람들에게 더욱 유리하게 적용됩니다.

 

 

 

그럼 기존 보금자리론과 비교해볼까요?

더보기 눌러주세요!!

 

주택가격

기존 보금자리론 - 6억 원 이하

특례 보금자리론 - 9억 원 이하

이는 공시지가, 매매가 기준이며 기존 보다 3억 원이나 높아진 금액입니다.

 

 

대출한도

기존 보금자리론 - 최대 3.6억 원

특례 보금자리론 - 최대 5억 원

기존 보금자리론보다 대출한도가 1.4억 원 상향되었습니다.

 

 LTV, DTI, DSR

기존 보금자리론, 특례 보금자리론 - LTV 70%, DTV 60%

생애최초 주택 구매자라면 LTV 최대 80%

 

DSR은 미적용입니다.

 

 

자격

기족 보금자리론, 특례 보금자리론 - 무주택자 이거나 1 주택자의 경우 기존 주택 처분 조건(기존 주택 처분 기한 2년)

 

소득한도

기존 보금자리론 - 부부합산 소득 7,000만 원 이하

특례 보금자리론 - 소득 한도 제한 없음

 

금리

단일 금리 산정 체계로 우대 금리 적용.

 4%대로 책정되었지만,

소득이나 신혼 가구 등 일정 우대 조건 충족 시 3%대 중후반 금리도 가능!

 

상환 방식

원금균등, 원리금 균등, 체증식 분할 상환으로 이루어질 것으로 예상

  

 

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금융위원회는 기존 보금자리론에 안심전환 대출, 적격대출 등

정책 모기지를 통합한 특례보금자리론을 1월 30일부터 신청받는다고 합니다!

 

시중금리보다 0.4~0.9% 포인트 저렴한 고정금리 상품을 이용할 수 있는데요.

무엇보다 소득요건이 없다는 점이 파격적인 상품이죠!

 

총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용되지 않아서

대출 한도를 늘리는데 유리합니다.

현재 1억 원 초과 대출자에게는 DSR 40% 규제가 적용되는데,

이 상품은 제한이 적용되 지않는다는 점도 장점이 될 수 있겠네요.

 

신규 구매를 비롯하여 기존대출에서 갈아타기용, 임차보증금을 돌려주기 위한 보전 용도 등

총 3가지 목적 모두 이용 가능합니다.

 

이번 상품은 실수요층의 부담을 덜기 위한 목적으로 파격적인 만큼 1년 한시적으로 운영된다고 합니다.

1년간 공급 목표는 39조 6천억 원이니, 그 안에 들려면 바삐 움직이셔야 될 것 같아요!

 

 

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주택가격이 6억에서 9억 원으로 바뀌고 우대금리가 적용되면서,

무주택자분들은 저금리로 내 집 마련을 할 수 있는 기회 될 것입니다.

그리고 1 주택자 분들은 구축에서 신축으로..

또는 소형 평수에서 중대형 평수로 갈 수 있는 기회가 될 것으로 보이네요!

 

그리고 기존 주택 처분 조건이 있기 때문에

부동산 침체기에 거래량을 늘리는 효과도 있을 것입니다.